無錫房產(chǎn)新政：住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免2年變5年
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揚(yáng)子晚報
2020-08-31 16:08 -
文：
季娜娜
無錫市經(jīng)過研究出臺《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，并于8月30日起正式施行。新政出臺后，立即在無錫房產(chǎn)圈引發(fā)熱議。
8月30日，無錫市經(jīng)過研究出臺《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，并于8月30日起正式施行。記者注意到，通知下發(fā)之日也是實(shí)施之日，該政策可謂來得“疾風(fēng)驟雨”。
記者仔細(xì)梳理了一下政策細(xì)則，主要有四大要點(diǎn)：限房價、競地價，離婚要追溯2年內(nèi)購房記錄，增值稅免征2年變5年，二套首付變6成。
具體來看，1、無錫市區(qū)（不含棚戶區(qū)改造重點(diǎn)地區(qū)）個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免由2年調(diào)整到5年(記者了解到，在南京，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免還是2年)。2、夫妻離異后2年內(nèi)購買商品房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在無錫市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計(jì)算。3、調(diào)整無錫市區(qū)差別化住房信貸政策，對已擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例調(diào)整為不低于60%。4、全面落實(shí)住房價格申報制度，探索合同備案價、貸款核定價、納稅申報價“三價合一”的核查機(jī)制。
今年上半年無錫的土拍市場，可謂場場“霸氣”飛揚(yáng)，區(qū)域地價紀(jì)錄常常刷新。在6月的一次土拍中，更是打破無錫地價紅線。時隔4年后，三盛郁巷地塊以樓面價19542元/㎡的價格刷新了中銳星公元18050元/㎡的地價紀(jì)錄，打破了地價紅線。錫山、洛社新城地價紀(jì)錄也時隔1年被刷新。在土拍價格的影響下，經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)房價全面奔向4萬+，梁溪區(qū)、錫山區(qū)穩(wěn)步踏入3萬+，惠山區(qū)2.5萬+。
中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至8月17日，無錫的土地出讓金已達(dá)到530億元，位列全國第16名，同比增長91.75%。
新政出臺后，立即在無錫房產(chǎn)圈引發(fā)熱議。
無錫市房地產(chǎn)協(xié)會副會長杭衛(wèi)博士說，這次政策的出臺也是貫徹住建部7.24會議的精神，因城施策、房住不炒。他解釋，由于疫情，很多人寄希望于房地產(chǎn)帶來經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展，在這種想法的支撐下，很多地方出臺一些人才、戶籍政策等，緊接著各地的土拍也開始熱起來。為了買房，市場上出現(xiàn)假離婚等各種現(xiàn)象。在他看來，無錫的房產(chǎn)市場整體比較健康，目前全市擁有340多萬平方米庫存，半年多可以消化。二套房首付60%的規(guī)定相對于其他城市來說是比較寬松的。下半年，無錫市場將有42個新盤面世，對于剛需來說選擇面還是比較多的。政策的出臺，對炒房者是一種壓力，以此維護(hù)社會的公平性。
在星語說房創(chuàng)始人劉新宇看來，這個政策相對來說比較溫和。他說，無錫目前房價均價已過2萬元/㎡，在蘇南地區(qū)房價并不算高，但是無錫今年的土地市場過熱確實(shí)是真的。
《錫樓》總經(jīng)理張永田說，這次新政個人覺得比較溫和，也是比較謹(jǐn)慎的，沒有網(wǎng)傳的五年限售，只是免征稅期限從兩年變五年，這樣的話二手房成交量可能降下來。另外，二套房首付變六成，可能會加大購房者的購房成本，整體來看會使整個房地產(chǎn)市場降溫。